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青岛楼市“红五”稳定收尾,黄岛、市北成主力区!

作者:admin 2020-04-09 我要评论

▎数据透视丨By:世联评估青岛 数据说明 : 基于世联评估和世联EVS系统数据,我们对青岛二手住宅5月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位...

▎数据透视丨By:世联评估青岛

数据说明基于世联评估和世联EVS系统数据,我们对青岛二手住宅5月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析,故数据存在一定的滞后性,仅作为客观市场描述,欢迎分享交流。

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青岛市2018年5月-2019年5月二手房成交量

从监测统计数据看,青岛市2019年5月二手房成交5,239套,环比4月月下降5.5%,但同比2018年5月上涨0.2%,基本持平。5月份二手房成交面积455,399.67㎡。

青岛市5月份二手房均价为19,176元/平方米,环比4月份下跌2.5%;同比2018年5月份下跌13.5%。总体来看,青岛市二手房环比量价齐跌,同比量升价跌。

青岛楼市“红五”稳定收尾,黄岛、市北成主力区!

图片来源:世联评估

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青岛市各行政区二手房走势一览

从各行政区市场监测统计数据来看,5月份,西海岸(黄岛区)以1,176套成为全市二手房交易冠军,占全市二手房成交总量的22.4%,成交面积104,109.42㎡;市北区以1,030套,成为全市亚军,占全市二手成交总量的19.7%,成交面积43,283.92㎡;季军城阳区二手房成交套数549套,占全市二手成交总量的10.5%,成交面积54,885.67㎡;位居后三位依次为高新区、崂山区、平度市,二手房成交套数分别为29套、189套、209套,高新区主要以新房为主,二手房成交倒数第一。

青岛楼市“红五”稳定收尾,黄岛、市北成主力区!

图片来源:世联评估

从市场监测案例数据结果看,5月份青岛市七区三市二手房价环比4月均有不同程度下降,其中李沧区降幅最大,环比下降2.6%;其次是城阳区环比下降1.9%。同比2018年5月份看,西海岸(黄岛区)降幅最大,同比下降24.6%,城阳区同比下降13.7%。

从监测市场均价结果看,位居首位的为崂山区,5月份二手房均价33,894元/㎡,其次为市南区,二手房均价31,844元/㎡,胶州市、莱西市、平度市为价值洼地,二手房均价均未过万。

青岛楼市“红五”稳定收尾,黄岛、市北成主力区!

图片来源:世联评估

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小结与展望

在一片平稳的市场行情中,青岛楼市“红五月”宣布正式收尾。青岛市二手房市场行情已进入稳定成交期,西海岸(黄岛区)和市北区成为二手房成交主力区域。从市场一线热搜面积区间及5月二手房套均面积看,目前青岛80-90㎡的中小户型依然是青岛市二手房市场上成交的主力房源。(5月二手房成交套均面积为86.9㎡)

预计在没有重大新政策刺激的情况下,在未来很长一段时间内,青岛二手房市场继续平稳运行。

青岛楼市“红五”稳定收尾,黄岛、市北成主力区!

本文作者:世联评估,全国领先土地房地产、资产评估机构,拥有强大的评估师团队,持有RICS、AI、HKIS等国际学会资质,致力专业持续领先,深度、前瞻市场解读,内容首发价值领地公众号,原创精彩不断!如需转载本文,请点击【转载须知】查阅转载规则。

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