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绿地控股:“地产+基建”核心产业剑指双万亿

作者:admin 2020-02-12 我要评论

绿地控股(600606.SH)董事长、总裁张玉良近日在接受记者专访时表示,在转型中实现高质量发展将是绿地未来的发展方向。在房地产销售规模即将触及“天花板”的市场...

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  绿地控股(600606.SH)董事长、总裁张玉良近日在接受记者专访时表示,在转型中实现高质量发展将是绿地未来的发展方向。

  在房地产销售规模即将触及“天花板”的市场环境下,这位绿地“当家人”表示,“房地产企业需着眼长远,推进结构调整和创新转型,提升中长期竞争优势。”

  房地产主业:连续两年失约4000亿

  绿地控股发布的2019年业绩快报显示,在房地产主业方面,该公司2019年全年实现合同销售金额3880亿元,合同销售面积3257万平方米。

  “只有努力奔跑,才能站在原地。”对于连续2年销售额未达预期,张玉良并不避讳,“我们内部定的销售目标是4000亿元,2018年和2019年都是只差一点。但是我对回款率和利润率比较满意。如果单纯只为完成4000亿元的销售,而导致回款率下降,这也不行。”快报显示,绿地房地产回款达3010亿元,住宅部分回款率达89%,较去年进一步上升4个百分点,整体回款率稳步增长。张玉良表示,面对市场下行压力,绿地的房地产主业只能狠抓销售去化,加速业绩结转。

  快报同时显示,2019年该公司全年累计获取项目108个,新增权益土地面积1805万平方米,权益计容建筑面积3508万平方米。总土地款977亿元,总货值近4500亿元,平均楼面价2439元/平方米。

  “在限购、限价等严厉的房地产调控政策环境下,绿地通过提升产品力,以及推进产品体系标准化,实现了产品溢价能力的稳步提升。”绿地控股董事会秘书王晓东认为,绿地业绩逆市增长得益于其产品溢价能力。“尽管2019年楼市降温态势明显,但绿地城际空间站等核心项目却逆市热销。此外,绿地在三、四线城市的商品房销售业绩亦快速增长,其中住宅销售金额和面积分别同比增长26%和35%,回款金额同比增长41%。”

  “我们一般只布局有高铁站的地级市。” 张玉良表示,“绿地在一、二线核心城市项目占比提高,结构进一步优化。按计容建面计算,约70%为住宅;按货值计算,约五成的项目位于一、二线城市。”

  “我们会根据各地的房地产市场变化,灵活地调控供应节奏。”王晓东说,2019年全年绿地新开工面积4199万平方米,同比增长26%;竣工备案面积2502万平方米,同比增长29%;合同交付面积2147万平方米,新增供应面积2867万平方米。

  “预计2020年房地产市场销售量要下滑5%至10%。”在张玉良看来,未来的房地产行业竞争不仅要“拼规模”,如何实现中长期的稳定发展更将成为各大房企需要关注的重点。“要想获得长期发展,就必须紧跟城市功能需求,提升自身的产业运营实力。比如,有的重点城市招商推介会多,会展业、酒店服务业就得跟得上,这时候企业就必须牢牢把握城市功能发展相关产业。”

  张玉良表示,2020年绿地将围绕“业绩较快增长、效益不断改善、亮点持续显现、竞争力稳步提升”的总体目标,着眼可持续发展,增强整体发展韧性,提高抗风险能力,为持续再成长注入更大的确定性。

  “绿地已成功转型”

  从2019年的业绩来看,除房地产外,大基建、大金融也成为绿地营收和利润来源的优势板块。“绿地在转型的过程中实现了持续高增长,这就意味着转型的成功。”张玉良表示,绿地已不再是单一的房地产企业,而是形成了大基建、大消费、大金融、康养产业、酒店文旅等多元化业务的发展模式。

  快报显示,绿地基建板块2019年全年营业收入1866亿元,同比增长47%。通过加强区域深耕、承接重大项目、调整业务结构、增加新兴业务,绿地基建产业平台全年累计新签合同金额3766亿元,同比增长19%。

  “绿地的基建板块规模发展迅速,已形成矩阵优势,规模、质量、效益、科技全方位提升,业绩贡献显著。5年内绿地的大基建规模要迈上4000亿元台阶,跻身行业前五。”在张玉良看来,绿地基建作为核心产业对于该公司业绩稳增长作用正在持续加强。

  张玉良透露,未来绿地将做实绿地大基建集团,并择机分拆上市。“绿地基建通过推进投资并购,对河南公路工程公司、济南城建进行混改,加强了自身在高速公路、市政工程等专业领域的竞争力,不仅产业能级和竞争优势进一步提升,与地产主业双向赋能的协同作用也日益发挥。”

  快报显示,绿地其他综合产业也在加快发展。在金融产业方面,绿地2019年全年实现利润总额35亿元,同比增长40%。在酒店旅游产业方面,绿地全年酒店经营收入25亿元,新拓展轻资产酒店管理输出项目18个,新开业酒店12家,累计开业酒店57家,在建酒店198家,并整合了上航国旅发展旅游业务,推进会展公司在重点会展项目输出管理。在健康产业方面,绿地以在上海建设全球医学中心为核心,引入全球顶尖医疗资源,并向全国延伸扩展,协同主业布局重大项目。在科创产业方面,该公司加强高校孵化园、城市科技园、区域科技城等“地产+科创”平台,在南昌、苏州、西安等地推进重大科创项目……

  降负债、增利润:

  转型创新迈向高质量增长

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